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调控下的杭州新房市场:购房者理智了 开发商却

来源:未知 时间:2018-10-21 01:29

新蓝网-中国蓝新闻客户端10月20日讯(钱江都市频道记者报道)最近杭州二手房市场成交量有所下滑,部分房源价格下降。但包括公园1872、天悦江湾、沁园等改善型新房项目,却较为集中的领出首期预售证。这些市场上的信息,背后的含义到底是什么?

天悦江湾位于地铁七堡站的南边,首期开盘推出233套房源,户型都在110平米以上,含精装修均价每平米40200元。可以说这个项目是主城区不折不扣的改善型项目。4月11日通过摇号顺序选房后,当天去化率达到了98%。面对不错的销售数据,开发商却准备在下个月就推出二期开盘。这是为什么呢?

杭州天悦江湾项目营销总监刘征介绍,“有其中有几个原因,有些客户对市场保持谨慎的态度,摇号当天没过来。还有一部分确实国庆期间不在杭州,都在外地所以也没时间过来。还有一部分客户因为想要的户型楼层,因为排号比较后面,没有达到他的要求,所以没过来。”

沟通中,记者明显感受到,在天悦江湾漂亮的销售数据背后,杭州新房市场其实也在降温。最明显的是,购房者越来越理智,与上半年市场上“买到就是赚到”的心态不同了。因为随着二手房市场降温,新房和二手房的价格差距越来越接近了。而对于开发商来说,高昂的财务成本,让他们不得不尽快把房子卖出去。

刘征认为,虽然新房市场没有半年前那么火了,但对杭州房地产市场还是充满信心。有同样看法的,还有世茂房地产的严新妹。严新妹表示,其实从项目工程节点来看,去年12月,钱塘天誉就可以申领预售证了。但因为之前申报的每平米55000元的备案价,迟迟批不下来,所以预售证的申领拖了大半年时间。而准备在下个月降低原有预期价格开盘,最重要的原因还是财务成本。每天几百万的融资利息成本,对开发商来说,也很不容易。

下个月,钱塘天誉也将推出一期精装修房源,户型从最好pt老虎机游戏平台118方到139方。世茂方面相信,即便调控下的市场趋冷,但若能坚持品质,就能占有市场的一席之地。